Köln, 4. März 2010. Der Hildeboldplatz 9 ist eine ganz besondere Adresse – liegt sie doch in einem der begehrtesten Stadtgebiete Kölns: im Gereonsviertel, ganz genau auf dem ehemaligen Gerling-Areal, das bis Ende 2013 ein völlig neues Gesicht erhalten wird. Hier hat die iPartment GmbH als erster Anbieter schon Quartier bezogen und eröffnet heute das erste komplette iPartment-Haus, einen denkmalgeschützten, aufwendig sanierten Altbau mit acht vollständig ausgestatteten Design-Apartments – ein jedes zwischen 30 und 50 qm groß, exklusiv und zugleich wohnlich eingerichtet. Wer berufsbedingt eine längere Zeit in der Domstadt verbringen muss und eine Alternative zum Hotel sucht, der findet in einem iPartment eine ebenso durchdachte wie außergewöhnliche Wohnmöglichkeit. Die insgesamt 18 iPartments in Köln verbinden den Komfort von Hotels mit einem privaten, persönlichen Ambiente – zu einem guten Preis, der inklusive Nebenkosten ab 990 Euro pro Monat liegt und zahlreiche Grund- und Serviceleistungen umfasst. Eine Geschäftsidee, die sich seit ihrem Start 2008 zum Selbstläufer entwickelt hat. Und für die noch geeignete Kooperationspartner gesucht werden, um sie auch in anderen Großstädten verwirklichen zu können.

„Ganz gleich, ob jemand einen Köln-Aufenthalt für eine Woche, mehrere Monate oder gar ein Jahr plant – wer ein iPartment bezieht, soll sich wie in einem zweiten Zuhause fühlen“, so die Geschäftsführer Matthias Rincón und Robert Hardt über ihre Geschäftsidee, die vor etwa vier Jahren geboren wurde und 2008 mit zwei iPartments startete. Seit März 2010 sind es bereits 18 Wohnungen – allesamt in zentral gelegenen Stadtvierteln. Sich wohlzufühlen fällt wirklich leicht: zum einen, weil die iPartments in ein normales Wohnumfeld integriert sind und sich nicht in einem Boardinghouse mit Rezeption befinden. Zum anderen wegen der exklusiven Einrichtung, die einem festgelegten innenarchitektonischen Konzept folgt: hochwertige, eigens für die iPartments entworfene Möbel und Tapeten, moderne, geschmackvolle Bodenbeläge, Fotokunst an den Wänden sowie eine durchdachte Beleuchtung, die jedes iPartment eindrucksvoll in Szene setzt.

„Grundsätzlich ist die Idee von Serviced Apartments nicht neu“, erläutert Matthias Rincón. „Doch wir haben dieses Zeitwohnkonzept um zahlreiche Features in Gestaltung, Ausstattung und Service erweitert.“ Und zwar erheblich, das zeigt die umfangreiche Liste mit den im Mietpreis enthaltenen Grund- und Serviceleistungen: Jeder Gast erhält – neben einer persönlichen Einweisung – eine Küchen-Grundausstattung und ein Welcome-Paket mit flüssigen und festen Genussmitteln. Es folgen die wöchentliche Grundreinigung und der Wäscheservice für Bad, Küche und Schlafbereich. An Technik stehen zur Verfügung: High-Speed-Internetzugang, LCD-Fernseher mit DVD-Spieler, CD-Spieler oder iPod-Docking-Station, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld; dazu gibt es Bücher, Hörbücher, CDs und monatlich eine Zeitschrift nach Wahl.

Die iPartment-Kundenkarte macht es den Gästen noch leichter, sich in Köln schnell zurechtfinden und wohlfühlen zu können. Über den exklusiven Kunden-Login auf der iPartment-Website erfahren sie unter anderem, wo sie die frischesten Brötchen kaufen können. Dazu gibt es Restaurant- und Veranstaltungs-Tipps oder Sonderkonditionen für Angebote von Kooperationspartnern wie dem nahe gelegenen Holmes Place Health Club und vieles mehr. Wer es noch exklusiver mag, mietet das iPartment, das sich durch eine raffinierte Aufteilung auf 110 qm mit riesiger Dachterrasse erweitern lässt. Neu ist „iConference“, ein voll ausgestatteter Design-Konferenzraum mit Präsentationstechnik und Catering, den iPartment-Kunden tageweise anmieten können.

Auch die attraktive Lage der Wohnungen trägt entscheidend zum Erfolg des iPartment-Konzeptes bei: Das Gereonsviertel und das Belgische Viertel zählen zu den angesagtesten Gegenden in Köln. Das Konzept der beiden kreativen Köpfe kommt bei den Gästen, von denen viele schon zu Stammkunden geworden sind, sehr gut an: Versicherungen und Unternehmen, aber auch Filmproduktionsgesellschaften buchen für ihre Mitarbeiter gerne iPartments, wenn in Köln Meetings, Schulungen oder Drehtage anstehen. Privatpersonen können ebenfalls iPartments mieten.

Die durchschnittliche Mietzeit liegt zwischen drei und sechs Monaten. Die Auslastung beträgt 100 Prozent. Zahlen, auf die Matthias Rincón und Robert Hardt mit großer Zufriedenheit blicken: „Sie zeigen uns, dass wir mit unserer Geschäftsidee den richtigen Weg gewählt haben. Die Nachfrage nach iPartments ist so groß, dass sogar die Wohnungen im Gerlingviertel bereits ausgebucht waren, noch bevor wir sie fertiggestellt hatten.“ Von großem Vorteil hat sich zudem erwiesen, dass die beiden mit ebenso großem Erfolg die Werbeagentur Rincón betreiben: „So konnten wir nicht nur die Kundenkontakte, sondern auch unser Know-how in die Vermarktung unserer iPartments mit einbringen.“ Gute Aussichten also für die Zukunft, denn bis Ende 2012 soll der Bestand in Köln auf mindestens 50 iPartments wachsen. Auch in anderen Großstädten können sich die Geschäftsführer sehr gut vorstellen, iPartments anzubieten – vorausgesetzt, es melden sich geeignete Kooperationspartner.

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